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落户难:买二手房 “户口空挂”莫要掉以轻心

导语 近几年二手房买卖频繁,房东卖了房却不迁户,导致新房主落户难的现象还真不少。由此导致的麻烦也不少,比如原房主有欠债、违法、违章等行为,相关部门都会直接找到户口所在地。而新房主户口迟迟不得迁入,孝上学问题也受到影响。购二手房时,户籍问题莫要掉以轻心。

  虽说卖方应履行将其户口迁出的义务,但目前仍没有法律规定强制户口迁出。因此,最稳妥的办法就是买方协议将原户主的户口尽早迁出,否则只能诉诸法庭。据业内人士透露,实际操作中,买方与原户主可以合用一个户口,但买方需向相关部门递交情况说明,表示自愿承担由此带来的后果,这样做是有一定风险的,因此,最好还是敦促原户主将户口尽早迁出。专家建议,市民在房产交易前,最好先查清房屋的户籍状况,应就户口问题约定好适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时,重点把握两点:一是付款时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才付清全部购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅做出将户口迁出的承诺是远远不够的,双方必须就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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